房地产投资依然无忧,逆向思维让你找到真实

房地产投资依然无忧,逆向思维让你找到真实

  中国的下滑极限最多回到计划经济时代,有什么好怕的。

事实上,我们的经济对内部分正滑向计划经济。

最充足的证据就是喊空的人越来越多,可是经济数据并不支持这个观点,其中或许有部分统计因素在里面,绝对总量还是有相当部分是真实的,但谁占有这个数据是要研究的重点,真正的利润来源和新增份额大部分是计划体系内的部分,这部分带来的进展通常和平民阶层毫无关系,主要都是为税收,国家财政,国家投资,垄断行业所拥有,总篮子大了,你们的篮子里并没有什么新货色。   国家意志对经济的影响已经达到空前的规模,这个论点我在其它论坛上论证过,就是M2的增量主要是把民营的资本从实业领域挤出,而这种溢出效应导致了资产价格的大幅飙升,因为民营资金逐利的特性,喜欢短平快的项目,而国内短平快的项目目前已经饱和,长期投资的风险另民营资本望而却步,国家在几次三番启动这些项目力图拉动民企进入失败后,只能自己跳出来做这些项目,结果必然是需要大量的新增投资来驱动,民营资本只有两条路可走,第一条:稀释自己的资本加入这场豪赌。 第二条:逃离长期投资领域,形成二元化分立的博弈资金群。 目前看来民营资本选择了第二条。   既然在2008年后,民营资本已经选择了第二条路线,那么未来就变的清晰起来,就是主流经济的计划性特征将越来越明显。

他们将主宰小范围的,可控的,边缘化的波动。

而中国的主流经济将沿着国家利益为主线的方向  缓步攀升。 如果民营资本在几轮折腾后,无法对冲货币的兑水,将逐步被边缘化,直到丧失局部市场的控制能力。

此时,中国将返回计划经济的起点。 如果在若干次神来之笔一样的惊心动魄的翻云覆雨后,博弈性资本攫取了更多的波动性利润,并大量侵蚀计划体系的财富,中国的计划经济回潮被强烈阻击,两种目的性非常强的资金最终达成平衡,这算是最佳结局。

如果计划体系资金一败涂地,则会造成中国经济崩溃,这种可能性基本没有,这种可能是:中国完全放开各种金融管制,在国内外流动性的夹击中,才会最终出现这种可能。   所以,我判断中国1-2年内的走势就是钝刀割肉,逐步挤压民营资本的流动性,但不会一刀致命,房价也是这种走势,涨-----不会涨的多,最多达到名义CPI,连真实的CPI都超不过。

股市的走势也是这样,涨跌均难。 实业投资更是这样,赚钱容易,想赚超越CPI的快钱,没戏。

    至于房产投资的问题,我坚信:持有房产仍是目前最佳的防御手段,但防御效果,要看你手里东西的成本,费用,现金流,稀缺性综合研判。

  买房将更加困难,主要是受到收益率太低的约束。

至于房价会跌吗?这个大家放心好了,没有可能大幅下滑,目前市场需要的是急速缩量的过程,连续缩半年最好,这将导致国家税收陷入瘫痪,地方财政入不敷出,地产商的资金链断裂将导致银行抵押品大幅缩水,核心资本能不能对冲抵押品的估值下滑。 先看计划体系的资金能不能承受这种压力,我给大家的建议是:买方进入观望期,长期持有方着力拉高房租,提高长期受益的现金流量。

等待局势明朗后再行操作。