如果房价真的下跌,那以前买的高房价业主会怎么办?

如果房价真的下跌,那以前买的高房价业主会怎么办?

  关于日本房地产泡沫的数字,后来成了研究泡沫经济耳熟能详的案例。 比如,在一个正常的国家,房地产市场的总价值一般是年度GDP的2到3倍,房地产业大约占可变价格财富总量的50%。 但在日本房价暴涨的周期,这些指标都完全失灵。 1986年到1990年,日本全国商用土地的平均价格累计涨幅高达%,其中东京、大阪、名古屋三大城市圈平均地价涨幅达到了倍,日本东京地价在1985年到1988年涨了倍。 东京的全部地产的价值超过了美国的全部房地产价值的总和。

到1989年底,日本的全部房地产价值超过了美国房地产价值的5倍,是全球股市市值的2倍以上。

也就是说,把日本卖掉,可以买5个美国。 到1990年,日本土地的总价值超过了世界其余地区全部土地价值的一半,东京的单个家庭的住房价值高达3000万或4000万美元。   这些数字尽管现在看来非常荒唐,但在当时,对于日本经济和日本房地产的奇迹,很多专家用“新经济范式”来解释,认为日本房地产没有泡沫,诸如人多、地少、经济高速增长等现在用于解释中国房价一直上涨的逻辑在当时日本的房地产市场非常流行。 日本国内绝大多数的人甚至认为,按照日本地少、多山、人口密度高的国情,日本的房价会永远的上涨。

这在日本房地产泡沫破灭后显得非常荒唐,但在当时的房地产市场,这是一个非常严肃的,得到公认的结论。

  1991年,日本不动产市场开始垮塌,巨大的地产泡沫自东京开始破裂,迅速蔓延至日本全境。

  1992年,日本政府出台雪上加霜的“地价税”政策,规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。 在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地,日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。

  房价崩溃前,日本人大多贷款买房,很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务,崩溃后他们不得不屡屡借高利贷偿还银行月供,在苦难中度过了一生。